Harga Borongan Bangunan – Ketika Anda akan membuat rumah atau mendirikan bangunan, selain harga material, biaya tukang bangunan juga perlu diperhitungkan.
Pasalnya, ada beberapa cara pembayaran yang bisa Anda pilih yakni dengan menggunakan harga tukang borongan atau upah tukang harian.
Kedua cara pembayaran ini memiliki kelebihan dan kekurangan nya masing-masing. Selain itu, Anda juga sebaiknya memahami karakter tukang yang akan digunakan.
Ada tukang yang hasil kerjanya lebih bagus dengan menggunakan sistem borongan. Tapi kadang ada tukang yang lebih maksimal mengerjakan tugasnya jika diberi pembayaran dengan sistem harian.
Tidak hanya masalah waktu pengerjaan, harga borongan bangunan juga ditentukan dengan jenis pekerjaan yang dilakukan.
Untuk lebih jelasnya, silakan simak ulasan dalam artikel kami berikut ini!
Tukang Harian dan Borongan
Pekerjaan bangunan dengan menggunakan sistem harian mengharuskan Anda membayar hasil kerja tukang per hari.
Dengan sistem ini, Anda harus membeli material bangunan sendiri. Sementara tukang hanya mengerjakan tugasnya saja.
Sistem kerja harian hanya cocok bagi Anda yang memiliki banyak waktu untuk mengawasi proses pengerjaan.
Kebanyakan upah tukang bangunan yang dibayar dengan sistem harian sengaja memperlambat pekerjaannya agar mendapatkan bayaran yang lebih banyak.
Karena pembayaran yang dilakukan hanya untuk jasa saja, biaya tukang harian cenderung lebih murah.
Anda sebaiknya menggunakan tukang harian untuk pekerjaan yang sifatnya renovasi kecil seperti memasang keramik atau mengganti cat rumah.
Tapi kalau ingin membangun rumah dari awal, menggunakan jasa borongan bangunan akan lebih menguntungkan.
Sistem harga borongan bangunan rumah sebenarnya juga bisa digunakan jika Anda hanya membayar tenaga. Sistem ini dinamakan borongan tenaga.
Anda hanya wajib membayar biaya tukang dari awal pembangunan sampai selesai. Dibanding tukang harian, pekerjaan sistem borongan biasanya lebih cepat.
Dengan borongan tenaga, Anda harus membeli dan mencari material bangunan sendiri.
Kalau ingin menggunakan borongan jasa bangun rumah tapi tidak mau repot belanja material sendiri, Anda bisa menggunakan sistem borongan penuh.
Dengan cara ini, selain urusan pembangunan, belanja material juga dilakukan oleh tukang.
Karena semuanya diserahkan kepada tukang, biaya bangun rumah per meter dengan sistem borongan penuh jauh lebih mahal.
Harga Borongan Bangunan
Standar harga bangunan per m2 adalah yang paling umum dipakai pada setiap sistem pembayaran upah kerja tukang maupun kontraktor bangunan dalam pekerjaan konstruksi.
Harga bangun rumah per meter juga tergantung pada tahapan dan jenis pekerjaannya sesuai desain yang diinginkan pemilik rumah.
Jika Anda ingin mulai membangun rumah dari tanah kosong atau lahan kosong, Anda harus membayar harga borongan bangunan per meter persegi yang lebih tinggi dari pada hanya sekedar pekerjaan renovasi bangunan.
Hal ini karena tahapan pekerjaan pembangunan dari awal akan lebih kompleks dengan banyak item pekerjaan.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang harga bangunan per meter berdasarkan masing-masing tahapan pekerjaan pembangunan.
Silakan simak uraian pekerjaan pada tabel berikut ini!
| PEKERJAAN | URAIAN | HARGA / M2 |
| Pekerjaan Persiapan | Pembersihan Lahan | Rp. 25.000 |
| Direksi kit | Rp. 75.000 | |
| Bouwplank | Rp. 40.000 | |
| Membuat Pagar | Rp. 35.000 | |
| Pekerjaan Galian dan Pondasi | Penggalian Pondasi | Rp. 100.000 |
| Pemasangan Batu Kali | Rp. 1.200.000 | |
| Menimbun Tanah Leveling | Rp. 75.000 | |
| Pembuatan Lantai Kerja | Rp. 30.000 | |
| Pekerjaan Beton Bertulang | Beton Sloof 20 x 40 | Rp. 800.000 |
| Beton Bertulang Kolom Praktis | Rp. 50.000 | |
| Beton Bertulang Ring Balok | Rp. 55.000 | |
| Beton Batok Dak | Rp. 85.000 | |
| Beton Plat Dak | Rp. 82.000 | |
| Bekisting Kolom Praktis | Rp. 45.000 | |
| Bekisting Ring Balok | Rp. 55.000 | |
| Bekisting Balok Dak | Rp. 65.000 | |
| Bekisting Tangga | Rp. 125.000 | |
| Pemasangan Bekisting Plat Dak | Rp. 63.500 | |
| Pembesian | Rp. 6.000 | |
| Pembesian Plat Dak | Rp. 25.000 | |
| Pekerjaan Pemasangan Bata | Pemasangan Bata Merah | Rp. 45.000 |
| Pemasangan Harbel 7/20 | Rp. 35.000 | |
| Pemasangan Harbel 10/20 | Rp. 38.500 | |
| Pemasangan Batako | Rp. 35.000 | |
| Pemasangan Roster/Glasbog | Rp. 40.000 | |
| Pekerjaan Plester & Aci | Rp. 45.000 | |
| Sekonengan | Rp. 30.000 | |
| Sudutan | Rp. 25.000 | |
| Tali Air | Rp. 20.000 | |
| Pekerjaan Kusen | Pemasangan Kusen Pintu | Rp. 175.000 |
| Pemasangan Kusen Pintu Panel | Rp. 200.000 | |
| Pemasangan Kusen Jendela | Rp. 120.000 | |
| Pemasangan Daun Jendela | Rp. 95.000 | |
| Jasa Melamin Pintu | Rp. 500.000 | |
| Jasa Melamin Jendela | Rp. 280.000 | |
| Pekerjaan Rangka Atap | Pemasangan Atap | Rp. 135.000 |
| Rangka Atap | Rp. 100.000 | |
| Listplank | Rp. 80.000 | |
| Pekerjaan Pemasangan Talang | Rp. 70.000 | |
| Pekerjaan Plafon | Pekerjaan Pemasangan Plafon | Rp. 35.000 |
| Pemasangan List Plafon Gypsum | Rp. 20.000 | |
| Pekerjaan Keramik | Pemasangan Keramik 30 x 30 | Rp. 50.000 |
| Pemasangan Keramik 40 x 40 | Rp. 55.000 | |
| Pemasangan Keramik 60 x 60 | Rp. 60.000 | |
| Pemasangan Keramik 80 x 80 | Rp. 60.000 | |
| Pemasangan Keramik 100 x 100 | Rp. 70.000 | |
| Pemasangan Keramik Lantai KM | Rp. 50.000 | |
| Pemasangan Keramik Dinding | Rp. 60.000 | |
| Pemasangan Keramik Plint | Rp. 35.000 | |
| Pemasangan Keramik Tangga | Rp. 90.000 | |
| Pekerjaan Electrical | Pemasangan Stop Kontak | Rp. 95.000 |
| Pemasangan Listrik | Rp. 125.000 | |
| Pekerjaan Sanitary | Pemasangan Closet Duduk | Rp. 300.000 |
| Pemasangan Closet Jongkok | Rp. 150.000 | |
| Pemasangan Wall Shower | Rp. 80.000 | |
| Pemasangan Wastafel | Rp. 200.000 | |
| Pemasangan Floordrain | Rp. 40.000 | |
| Pemasangan Kran | Rp. 25.000 | |
| Pemasangan Bathtub | Rp. 1.500.000 | |
| Pemasangan Pipa Air Bersih | Rp. 30.000 | |
| Pemasangan Pipa Air Kotor | Rp. 40.000 | |
| Pemasangan Bak Kontrol | Rp. 500.000 | |
| Pekerjaan Pengecatan | Cat Dinding | Rp. 20.000 |
| Cat Kusen | Rp. 100.000 | |
| Cat Daun Jendela | Rp. 90.000 | |
| Cat Daun Pintu Panel | Rp. 1.000.000 | |
| Cat List Jendela | Rp. 55.000 | |
| Pekerjaan Bongkaran | Membongkar Atap | Rp. 50.000 |
| Membongkar Dinding | Rp. 40.000 | |
| Membersihkan Sisa Bongkaran | Rp. 45.000 |
Cara Menghitung Upah Borongan
Setelah mengetahui harga upah borongan bangunan per m2, saatnya untuk membuat perencanaan keuangan dengan menghitung perkiraan berapa besar biaya tukang yang harus dikeluarkan.
Untuk menghitung harga borong rumah 2 lantai maupun 1 lantai, Anda bisa menggunakan rumus berikut ini:
Biaya Upah Borongan (BUB) = Harga Borongan (HB) x Luas Bangunan (LB)
Keterangan :
- BUB : Biaya jasa borongan kerja pembangunan dalam hitungan per meter luasan bangunan efektif.
- HB : Nilai pasaran rata-rata borongan per meter yang berlaku berdasarkan jenis bangunan dan tingkat kesulitannya.
- LB : Ukuran luas efektif bangunan (tidak termasuk taman, pagar, carport, kolam renang dan kanopi).
Contohnya Anda ingin membangun rumah dengan luas 7.00 x 14.00 meter persegi. Biaya upah standar di daerah Anda misalnya adalah Rp. 2.000.000 per meter persegi.
Maka biaya tukang yang harus Anda keluarkan adalah:
= Rp. 2.000.000 x (7.00 x 14.00 meter persegi)
= Rp. 2.000.000 x 98 meter persegi
= Rp. 196.000.000.
Jadi untuk menyelesaikan pembangunan tersebut, Anda harus menyiapkan dana sebesar Rp. 196.000.000 untuk membayar harga borongan bangunan tersebut.
Harga borongan bangunan ini tentu saja di luar biaya pembelian material dan biaya-biaya lainnya yang mungkin perlu Anda pertimbangkan juga seperti.
- Biaya mobilisasi dan demobilisasi material
- Biaya alat kerja
- Biaya surat perizinan bangunan
- Biaya keamanan jika bangunan Anda berada di wilayah yang kurang aman
- Biaya pajak material
- Biaya lain-lainnya
Penghitungan biaya semacam ini mungkin sedikit membingungkan, terutama bagi Anda yang baru pertama kali berencana untuk membangun rumah sendiri.
Sebagai solusi, Anda bisa menggunakan jasa kontraktor rumah yang menyediakan sistem borongan penuh. Dengan begitu, Anda tidak perlu repot membuat perhitungan dan berbelanja material sendiri.
Selain menyediakan layanan pembangunan rumah borongan, kontraktor juga bisa memberitahu dan berkonsultasi langsung dengan tim yang berpengalaman.
Tentang harga borongan bangunan ruko dan harga borongan bongkar rumah per meter. Selain itu desain dan kualitas bangunan akan lebih dapat di pertanggung jawabkan hasilnya.
Untuk cara perhitungan harga borongan bangunan rumah secara detail menggunakan daftar analisa harga satuan (RAB) Anda dapat menggunakan format yang telah kami lampirkan.
Anda hanya tinggal mengubah volume pekerjaannya berdasarkan jenis pekerjaan yang akan dikerjakan dengan quantity pekerjaannya.
Download File Harga Borongan Bangunan : Klik di Sini
Itulah informasi lengkap mengenai harga borongan bangunan rumah yang dapat kami bagikan.
Semoga informasi dalam artikel ini membantu Anda mempersiapkan pembangunan rumah dan bangunan impian Anda.